山東法制傳媒網(wǎng)：在租賃關(guān)系中，承租人因經(jīng)營不善提前退租、出租人以合同未到期為由拒絕退還費(fèi)用的糾紛屢見不鮮。當(dāng)一方違約時(shí)，守約方是該堅(jiān)守合同靜待“損失發(fā)酵”，還是應(yīng)積極采取措施減少損失?近日，山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院發(fā)布一起房屋租賃合同糾紛案件。

 

    2024年，趙某與錢某簽訂《租賃合同》，約定錢某將某門店租賃給趙某經(jīng)營，租期一年，年租金36000元，保證金4000元。合同約定：“乙方(趙某)如不想繼續(xù)經(jīng)營，需提前1—2個(gè)月通知甲方(錢某)，否則保證金不予退還”“雙方不得隨意變更或解除合同”等。合同簽訂時(shí)，趙某支付保證金4000元和首期半年租金18000元，并在該地址注冊“某食品店”開展經(jīng)營。2024年7月，趙某以“經(jīng)營不善”為由提出退租，經(jīng)協(xié)商尋找承接租客未果后，趙某告知錢某明天去騰鋪?zhàn)樱�讓錢某去交接，次日，趙某將案涉商鋪騰空，錢某未到現(xiàn)場交接，趙某將騰空后的商鋪拍照片、拍視頻發(fā)送至錢某，并告知錢某將鑰匙存放至隔壁店鋪。錢某未及時(shí)交接，并以“合同未到期”為由拒絕退還租金及保證金。商鋪空置至2025年3月，方由案外人承租。趙某遂訴至法院，要求退還2024年8月至2024年12月租金15000元、保證金4000元。錢某辯稱，趙某未提前1—2個(gè)月通知退租，且營業(yè)執(zhí)照地址未遷出影響了門店出租，應(yīng)繼續(xù)履行合同，不同意退款。

 

    關(guān)于租金問題，法院認(rèn)為，因一年的租賃合同趙某履行不到一個(gè)月時(shí)，就單方提出解除合同，合同解除必然會(huì)導(dǎo)致錢某預(yù)期利益不能實(shí)現(xiàn)，再次出租前也會(huì)造成房屋空置，故趙某應(yīng)支付相應(yīng)的房屋空置費(fèi)，但錢某在知悉趙某搬離案涉商鋪的情況下，作為出租人亦負(fù)有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。另外，趙某搬離案涉商鋪后，未履行承租人的附隨義務(wù)及時(shí)將營業(yè)執(zhí)照從案涉商鋪地址遷出，應(yīng)承擔(dān)給錢某造成的再次對外出租損失，但錢某在趙某搬離后未督促趙某盡快將營業(yè)執(zhí)照從案涉商鋪地址遷出，亦未提交證據(jù)證實(shí)給其造成的實(shí)際損失。故綜合考慮雙方過錯(cuò)情況、通知情況、租期情況、房屋空置情況、營業(yè)執(zhí)照注銷情況等，本院酌定錢某向趙某退還房屋租金6000元，趙某超出部分的訴訟請求，法院不予支持。

 

    關(guān)于保證金問題。本案合同履行過程中，趙某單方解約屬于違約行為，其也未提前一個(gè)月告知錢某不再繼續(xù)租賃，違反合同約定，故案涉保證金不應(yīng)退還趙某。趙某要求退還保證金的訴訟請求，法院不予支持。綜上，法院依法判決，錢某向趙某退還租金6000元，駁回趙某其他請求。判決后雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。

 

    法官認(rèn)為，本案核心在于非違約方負(fù)有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十一條，在合同履行過程中，如果一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時(shí)，另一方不能無動(dòng)于衷，任憑損失擴(kuò)大，而應(yīng)當(dāng)積極采取措施，防止損失的擴(kuò)大，盡量減少損失，保護(hù)好雙方當(dāng)事人的利益。

 

    法官提醒：租賃關(guān)系中，“止損”是雙方共同責(zé)任。承租人違約時(shí)，勿抱“一走了之”心態(tài)，應(yīng)主動(dòng)溝通、合理擔(dān)責(zé);出租人亦需積極減損，避免“消極應(yīng)對”導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。（山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院）