山東濟南鋼都樂惠城物業經理創新物業新理念

　　業主直接參與物業管理有權直接開除保安

 

　　山東法制傳媒網：（朱玉富）創新是一個企業發展的靈魂，企業唯有創新，企業才能不敗于市場競爭之地。企業是創新發展的探索者，組織者和領跑者。但山東省濟南市鋼城區鋼都樂惠城住宅小區金碧源物業經理趙洪玉，卻把創新創變了味，竟然為了讓業主順利繳納物業費，直接讓業主參與物業管理，只要有業主看到保安不順眼，可以直接投訴保安，不管保安對與錯，只要有投訴，可以直接讓保安滾蛋！這是發生在習主席依法治國大背景理念下，出現在山東省濟南市鋼城區鋼都樂匯城住宅小區令人驚愕的不法事件。筆者翻遍了《中華人民共和國企業公司法》和《中華人民共和國勞動法》整個條款，也沒有找到依附法條的法律條款，鋼都樂惠城物業經理趙洪玉其另類物業創新新理念，可謂聞所未聞，世界罕見；其責任風險轉嫁的違法行徑，令人不寒而栗！！！

 

　　一、保安敬業指揮業主停車，反被暴躁業主把設置在路右旁的椎桶用鐵棍砸爛，但保安報警后事情被趙洪玉處理的不了了之，此事也為物業經理找茬開除保安埋下了伏筆。

 

　　2024年10月17日，晚上20時27分許，身居山東省濟南市鋼城區鋼都樂惠城物業小區62歲當保安的朱玉富，當值夜班，因為樂惠城住宅小區北側有一塊空閑地，屬于鋼城區住建局和城市管理局所有，因為此地太小，也沒有被開發利用和綠化，因為住宅小區開發商拍賣的地下車位太貴，（一個車位8萬元）便成為了沒有買車位住宅小區業主的臨時停車場。此地可容納25輛私家車停車；隨著小區業主新車輛的增加，有的業主家庭小車擁有量達到了3-4輛，臨時停車場早已滿足不了小區業主的停車需求。但為了規范停車場業主的亂停亂放和每日寬大垃圾車的順利通過，物業經理趙洪玉便開會要求當班保安嚴格管理。但有個別蠻橫的業主對此不買賬，聲稱此地不是開發商的地皮，也不屬于物業管轄范圍，自己愿意停那就停那！（因為業主找保安的麻煩，今年8月份的雨季，曾有業主在北門橫車堵路長達11個小時）因此，也造成了業主對保安的指揮和商量被業主置若罔聞。造成保安、業主矛盾不斷。10月17日晚上20時27分許，因為1號樓二單元一名業主把車停到了北門出口道路的拐彎處，造成其它車輛進出入小區受阻，保安便跑過去與其商議這個地方不能停車，但遭到了蠻橫業主的辱罵，“你一個看家狗，裝啥逼，我一句話可以讓你滾蛋！”便罵著把十幾個椎桶和方桶從車里拿出鐵棍砸爛。保安朱玉富當即電話通知了物業經理趙洪玉，“有業主尋釁滋事”，但物業經理趙洪玉輕描淡寫地說:“明天再處理”。第二天早上，也就是10月18號的早上8點許，趙洪玉讓其指認當事人，確定當事人后，讓筆者撥打110報警，但接警人員來區后，趙洪玉為了討好業主繳納物業費，安撫業主不要生氣，并答應業主要求，把此保安開除。不知趙洪玉如何操作的，尋釁滋事的業主不僅不了了之，也為趙洪玉找茬開除保安朱玉富埋下了伏筆！“只要你們把該保安開除了，我就繳納物業費！”嗚呼；業主繳納物業費，反倒成為業主和物業經理開除保安的籌碼！保安認真履行職責，卻被物業經理討好業主，成為開除保安的不法依據，讓認真負責任的保安心寒如冰！！！

 

　　一、業主飲酒過渡出險，卻遷怒保安開門慢，投訴保安讓其滾蛋，物業經理不問青紅皂白，為討好業主順利繳納物業費，直接讓保安滾蛋。

 

　　2025年新年剛過的元月2日，晚上19時50分許，在山東省濟南市鋼城區腹地的鋼都樂匯城住宅小區，居住在二號樓二單元102室的孫珊，其丈夫因飲酒過量，導致酒精中毒，撥打了120急救電話，不多時，鋼城醫院120急救車開到了樂匯城住宅小區二號樓二單元門前，因為二單元的樓道口有一扇門插銷長時間生銹打不開，業主孫珊就高喊保安開門，保安朱玉富便急急火燎地去開門，也沒有打開，業主孫珊就開始埋怨和譴責保安太笨，連個們都打不開，為了能讓急救車順利通過，保安便提前把南側的桿子手動起來，可不巧的是，一輛從地下車庫駛出的車，又把橫桿感應落下，當時，因為急救車進入小區后，東門的北側門不再感應，保安正在停電修理橫桿探頭。沒有注意到南側的橫桿落下，這個時候，拉著酒精中毒孫珊丈夫的120車，也正好駛到橫桿旁，這時，跟在車后頭的業主孫珊邊走邊高喊，“保安趕快開門，你是干啥的，怎么開門那么慢？，連個門都開不了，什么狗草的保安！我要投訴你，讓你下崗。”并當著很多業主的面恐嚇上訪人，“如果我丈夫有事，我跟你沒有完”！當天晚上，孫珊便撥打了物業經理趙洪玉和會計祝霞的電話投訴，強烈要求開除上訪人，并恐嚇上訪人丈夫出院后要找其麻煩。（在習主席依法治國的今天，還有黑惡勢力隱藏在住宅小區，令人不寒而栗）。迫于孫珊黑惡勢力的恐嚇和威脅，物業經理趙洪玉在沒有調查核實，誰對誰錯和查看監控的情況下，1月3日夜班下班后，把保安朱玉富叫到辦公室，口頭告知朱玉富“這次我實在保不住你了，包括上次打砸椎桶的小伙子，還問我為何沒有開除你”。嗚呼，認真正常維護停車秩序，卻記著黑賬成為被開除的預備對象。保安的正義和認真卻成為了物業心中的惡行！！！一時強弱在于力，千秋勝負在于理。就算是業主孫珊的丈夫飲酒出險，我一沒有參與，二沒有勸酒，沒有任何法定上的連帶責任和救助義務，孫珊讓我去開樓門，我也開了，你們沒有打開，一個62歲的保安就能打嗎？而且我也盡到了應有的義務和責任，你們為何不在120到來之前，把們打開，作為有行為能力的人，這個風險應當預見，當時你們飲酒的也有4個人吧？把自己預見的風險放任，卻凌駕到與此事不相干的人，還譴責保安，投訴讓保安下崗，這是赤裸裸的誣告、陷害和誹謗。而物業經理趙洪玉的神操作更是讓保安頭皮發麻！后背發涼。為了討好業主，竟然不惜拿開除保安為代價。在這里我也敬告物業經理趙洪玉和業主孫珊，作為一名保安沒有法定上的幫忙救助義務，你們更沒有權利譴責我和責怪我，更沒有權利討好業主開除我，保安的職責是看好大門；疏通進入小區的車輛，業主的人身財產安全不遭受外來侵襲，保安已經做到了應知、盡責。我現在正在搜集和固定證據鏈，我保留對物業經理和業主的不法行為追訴的權利。業主不繳納物業費，可以通過法律手段，業主心安理得的享受物業的各種服務，不管從形式和事實上已經構成了默認的服務與被服務的關系，權利和義務都是相輔相成的。物業費收繳不上來，是物業的無能，不能拿保安做砝碼，對業主無底線的遷就，就是對不法者的縱容，任何物業群里的成功“訴訟”案例的經驗都會引起連鎖反響。

 

　　但每一個行為的做出都會連帶著行為的鏈接代價；《中華人民共和國勞動法》第八十七條規定，用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。筆者會通過勞動仲裁、法院起訴法律途徑拿到法律所賦予的經濟補償！！！（山東濟南鋼都樂惠城物業）