【來電】

   近日，筆者的法律顧問單位---衡陽市某物業公司來電稱，小區有一部分業主已達10個月沒有交納物業服務費，拒交理由就是小區業主委員會與物業公司的《物業管理服務合同》沒有續簽，他們沒有義務交納服務費用。

【疑惑】

那么，小區這部分業主以沒有與物業公司簽訂物業合同，也沒有看到看到業主委員會和物業公司簽訂的合同為由拒交物業費，請問這合法嗎？

【解析】

該小區部分業主以自己或者業主委員會未與物業公司簽署《物業服務合同》的理由拒繳物管費理由是不成立的。湖南楚章律師事務所許小軍解析說，小區的業主委員會2015年與物業公司簽訂了《物業管理服務合同》，雖然一年期限已經到期，但物業公司一直對小區進行了管理服務至今，小區業主也接受了物業公司的管理與服務，雙方已經形成了事實上的物業管理合同關系。故此，小區里的部分業主以物業服務合同沒有續簽為由不支付物業服務費用，這是不合法的。

同時，業主的拒交物業服務費的行為導致了合同雙方權利和義務的失衡，也就是說物業公司提供了服務但不能獲得相應的報酬，這是有違合同法規定的公平原則。根據《中華人民共和國合同法》第五條之規定，“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”。所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調整合同當事人之間的利益關系，使合同雙方的利益均衡，從而達到公正與合理的目標。許小軍還說另外根據《物業管理條例》的相關規定,在業主委員會依法成立后,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同,但業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。