未經(jīng)許可就轉(zhuǎn)租，租賃合同解除后，

    房東能否越過“二房東”主張費用？

 

    李先生訴稱，其與承租人王先生于2020年9月簽訂房屋租賃合同約定：租用某號房屋，租期自2020年12月1日起至2024年11月30日止，房屋年租金1829730.40元；第1年按3個月為一個付款周期。王先生在合同履行中自第1年第3次交納租金時即開始拖欠租金至今，累計共拖欠1629730.40元。李先生于2022年2月向王先生發(fā)出通知，要求補交所欠租金，但他至今仍未全部補付租金。2022年3月依據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，李先生向王先生發(fā)出了解除合同通知書，通知解除雙方簽訂的房屋租賃合同，要求其同時騰退房屋并補交所欠租金，但王先生至今仍未履行相關(guān)義務。另，王先生與李先生簽訂房屋租賃合同后，未經(jīng)其許可擅自將所承租的房屋部分出租給被告何先生使用。

 

    何先生辯稱，不同意房東的訴訟請求。其和房東之間不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，李先生無權(quán)向其主張權(quán)利。

 

    法院經(jīng)審理后認為，王先生逾期交納房屋租金，違反了與房東李先生簽訂的房屋租賃合同的約定。房東于2022年3月郵寄《解除合同通知書》，通知王先生解除合同并要求其于2022年3月15日騰退涉案房屋。根據(jù)房屋租賃合同的約定，2022年3月15日為租賃合同解除日期。王先生應向房東支付2021年6月1日至2022年3月15日涉案房屋的全部租金。房東于2022年9月8日收回王先生所承租的房屋，故自2022年3月16日至房東實際收回何先生所占用使用房屋之日止，何先生應向房東支付房屋占用使用費。法院最終作出上述判決。（作者：吉林省臨江林區(qū)基層法院政治部 李勝男）